Case

サンタモニカの中でも⽐較的若い⼈を中⼼に住むエリアです。

当該案件は⾓地に建ち、斜め向かいにはデリ&スーパーマケットがあり、また路線駅にも近く、⽣活には便利です。

家賃も⽐較的⾼めに取れていますが、もう⼀段のアップが可能なため、さらなる利回りも⾒込めます。

リモデルもきちんとなされ、管理状況の良い物件です。

  • グロス利回り:4.62%

  • ネット利回り:2.98%

  • 建物⽐率  : 63%

  • 年間減価償却:¥1,521,500 ($1=¥115)(4年償却)

Los Angeles

1610 Broadway Santa Monica

$8,950,000

New York

350 East 91st Street  NY

$9,600,000

  • グロス利回り:6.24%

  • ネット利回り:3.88%

  • 建物⽐率  :   80%

  • 年間減価償却:¥126,155,000 ($1=¥115)(7年償却)

Upper East 最⾼級エリアの端に建つ案件です。
当該案件は2ndアベニュ-に近く地下鉄駅も2駅(86&96)を利⽤可能です。また、レキシントン通りまで⾏くと、4,5,6の地下鉄が利⽤でき便利です。
特に86th Aveはマンハッタンを横切る⼤きな通りの⼀つで、商業エリアとして栄えています。
家賃は⽐較的低めに取れているため、もう⼀段のアップが可能。さらなる利回りも⾒込めます。

Hawaii

Waikikiの端、公園横に建つOn the Ocean案件です。
当該案件は建て替えの際はセットバックが必要となるため、貴重なオンザオーシャン案件です。
ホテル&リゾートゾーニングに位置するため、日貸しが可能。利回りの向上が予想できます。
ワイキキには海辺のレジデンス案件は当該案件以外なく、また、パーフェクトなリノベーションは心地よい滞在を生み、毎週金曜日には花火を目前で見れる希少価値の高い案件です。

  • グロス利回り:6.24%

  • ネット利回り:3.88%

  • 建物⽐率  :   80%

  • 年間減価償却:¥126,155,000 ($1=¥115)(7年償却)

2161 Kali Rd #502  Honolulu, HI

$2,450,000

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