Case
Los Angeles
1610 Broadway Santa Monica
$8,950,000
サンタモニカの中でも⽐較的若い⼈を中⼼に住むエリアです。
当該案件は⾓地に建ち、斜め向かいにはデリ＆スーパーマケットがあり、また路線駅にも近く、⽣活には便利です。
家賃も⽐較的⾼めに取れていますが、もう⼀段のアップが可能なため、さらなる利回りも⾒込めます。
リモデルもきちんとなされ、管理状況の良い物件です。
-
グロス利回り：4.62%
-
ネット利回り：2.98%
-
建物⽐率 ： 63%
-
年間減価償却：¥1,521,500 ($1=¥115)（4年償却）
New York
350 East 91st Street NY
$9,600,000
Upper East 最⾼級エリアの端に建つ案件です。
当該案件は2ndアベニュ-に近く地下鉄駅も２駅（86&96）を利⽤可能です。また、レキシントン通りまで⾏くと、4,5,6の地下鉄が利⽤でき便利です。
特に86th Aveはマンハッタンを横切る⼤きな通りの⼀つで、商業エリアとして栄えています。
家賃は⽐較的低めに取れているため、もう⼀段のアップが可能。さらなる利回りも⾒込めます。
-
グロス利回り：6.24%
-
ネット利回り：3.88%
-
建物⽐率 ： 80%
-
年間減価償却：¥126,155,000 ($1=¥115)（7年償却）
Hawaii
2161 Kali Rd #502 Honolulu, HI
$2,450,000
Waikikiの端、公園横に建つOn the Ocean案件です。
当該案件は建て替えの際はセットバックが必要となるため、貴重なオンザオーシャン案件です。
ホテル＆リゾートゾーニングに位置するため、日貸しが可能。利回りの向上が予想できます。
ワイキキには海辺のレジデンス案件は当該案件以外なく、また、パーフェクトなリノベーションは心地よい滞在を生み、毎週金曜日には花火を目前で見れる希少価値の高い案件です。
-
グロス利回り：6.24%
-
ネット利回り：3.88%
-
建物⽐率 ： 80%
-
年間減価償却：¥126,155,000 ($1=¥115)（7年償却）